640 Rue MONTCALM · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 130,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 604 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294535362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1076342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
57035294535362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 72 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 586 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 307 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 1 088 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 514 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 170 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 624 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −54 845 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 060 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 342 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 288 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 937 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 95 039 $ Poids 57 % |
| 9 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 687 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 544 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 865 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 784 266 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.