161 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 173 m² · constr. 1977 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 520 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294535527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
57035294535527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 169 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 619 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 727 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 757 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 62 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 540 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 181 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 986 884 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 355 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 430 $ Poids 61 % |
| 7 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 533 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 386 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 704 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 895 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 817 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 827 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 049 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 824 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 844 358 $ Poids 53 % |
| 12 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +99 227 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 309 406 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.