172 Rue HIGHFIELD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 574 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294536005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
57035294536005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 68 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 303 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 043 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 677 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 587 799 $ Poids 66 % |
| 3 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 591 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 791 716 $ Poids 64 % |
| 4 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 844 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 802 448 $ Poids 60 % |
| 5 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 762 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 750 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 705 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 451 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 483 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 718 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 694 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 796 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 481 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.