621 Rue MONTCALM · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 287,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 656 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294536241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
57035294536241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 194 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 016 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 345 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 396 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 448 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 208 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 344 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 091 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 65 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 889 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 367 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 1 659 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 513 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 847 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 305 610 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 132 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +129 296 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 578 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 569 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 653 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 088 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 525 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +75 425 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 854 395 $ Poids 44 % |
| 12 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 935 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 731 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.