164 Rue HIGHFIELD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 242,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 762 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294536409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
57035294536409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 142 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 652 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 985 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 353 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 713 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 1 328 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 75 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 442 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 612 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 755 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 485 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −83 110 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 106 747 $ Poids 60 % |
| 8 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 480 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 410 925 $ Poids 56 % |
| 9 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 543 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 271 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 580 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 083 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 308 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 682 404 $ Poids 53 % |
| 12 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 293 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −89 031 $ · Ajust. âge −91 680 $ | 1 473 465 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.