604 Rue WOLFE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 144,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 602 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294537636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
57035294537636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 76 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 273 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 516 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 226 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 409 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 675 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 784 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 943 $ Poids 74 % |
| 7 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 791 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 621 $ Poids 73 % |
| 8 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 839 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 901 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 533 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 824 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 385 $ Poids 66 % |
| 11 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 697 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 24 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 577 792 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.