612 Rue WOLFE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 270,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 535 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294537952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
57035294537952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 547 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 169 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 266 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 961 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 197 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 841 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 213 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −70 464 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 355 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 296 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 566 369 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 26 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +77 758 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 527 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 703 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 049 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 705 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 206 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 1 422 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 478 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −76 256 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 059 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 292 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +109 300 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 002 868 $ Poids 53 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 655 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 805 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 850 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 273 030 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.