149 Rue HIGHFIELD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 189,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 633 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294538311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1076302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
57035294538311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 351 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 80 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 539 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 60 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 782 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 829 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 716 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 220 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 346 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −65 666 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 602 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 662 $ Poids 57 % |
| 8 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 717 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 603 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 081 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 685 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 434 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 171 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 654 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 890 051 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.