601 Rue WOLFE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 243,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 568 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294538665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
57035294538665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 528 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 298 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 857 954 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 575 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 445 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 316 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 968 944 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 155 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 446 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 806 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 988 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 771 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 819 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 577 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −80 393 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 109 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 431 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 1 374 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 181 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −85 693 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 606 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 362 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 807 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 636 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 414 348 $ Poids 51 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 717 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 126 996 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.