482 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 133,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,4 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 606 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294539105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
57035294539105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 208 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 753 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 887 630 $ Poids 73 % |
| 3 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 406 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 554 $ Poids 72 % |
| 4 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 408 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 212 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 637 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 903 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 490 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 814 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 590 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 761 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 491 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 945 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 480 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 802 998 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 959 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 872 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 582 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.