495 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 125,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 631 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294539758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
57035294539758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 376 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 1 125 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 772 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 814 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 271 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 855 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 963 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 356 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 374, rue Beaulac, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 544 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 734 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 634 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 864 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 670 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 514 161 $ Poids 59 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 977 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 824 619 $ Poids 59 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 281 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −73 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 105 071 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 917 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 880 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 497 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 815 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.