499 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 195,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 330,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 200 $
Rôle antérieur 884 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294539880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
57035294539880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 363 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 430 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +2 587 $ | 65 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 806 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 875 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 302 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 864 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 160 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 656 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 800 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 749 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 549 931 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 515 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 273 594 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 699 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 486 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 606 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 561 617 $ Poids 54 % |
| 11 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 710 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 098 035 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 545 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 501 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 304 449 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.