840 Rue ROQUEBRUNE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 170,8 m² · constr. 1988 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 651 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294541614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
57035294541614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 67 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 603 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 976 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 697 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 850 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 717 774 $ Poids 60 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 514 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 988 811 $ Poids 58 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 873 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 007 $ Poids 58 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 229 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +68 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 441 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 637 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 872 596 $ Poids 56 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 741 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 062 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 147 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 1 060 606 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 605 999 $ Poids 53 % |
| 11 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 874 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 035 153 $ Poids 52 % |
| 12 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 64 800 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.