676 Rue ALBERT-CLOUTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 219,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 500 $
Rôle antérieur 815 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294542574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1076424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
57035294542574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 421 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 931 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 604 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 930 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 298 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 793 169 $ Poids 67 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 767 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 772 930 $ Poids 67 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 244 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 165 944 $ Poids 59 % |
| 6 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 153 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 088 722 $ Poids 59 % |
| 7 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 376 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 468 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −76 252 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 373 048 $ Poids 55 % |
| 9 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 299 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 344 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 871 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 333 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +87 035 $ | 1 394 625 $ Poids 52 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 763 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 546 944 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.