680 Rue ALBERT-CLOUTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 201,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 735 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294542926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
57035294542926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 814 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 740 667 $ Poids 74 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 567 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 892 039 $ Poids 73 % |
| 3 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 291 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 115 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 873 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 471 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 900 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 891 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 493 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 677 787 $ Poids 56 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 809 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 525 794 $ Poids 55 % |
| 8 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 772 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 801 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 126 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 904 724 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 625 378 $ Poids 50 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 951 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 005 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.