650 Rue ALBERT-CLOUTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 306,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 714 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294543387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
57035294543387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 391 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 92 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 1 108 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 509 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 442 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 288 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 126 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 584 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 251 454 $ Poids 73 % |
| 5 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 684 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 576 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 417 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 667 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 354 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 868 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −75 519 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 626 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 258 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 961 480 $ Poids 50 % |
| 9 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 630 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +88 753 $ · Ajust. âge +61 120 $ | 1 804 049 $ Poids 50 % |
| 10 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 710 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 235 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 828 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −54 218 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 156 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 974 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 756 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 526 244 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.