630 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 205 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 569 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294544042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
57035294544042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 470 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 899 383 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 878 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 746 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 693 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 116 $ Poids 69 % |
| 4 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 467 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 090 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 898 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 280 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 125 368 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 912 688 $ Poids 60 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 637 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 933 $ Poids 57 % |
| 8 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 326 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 408 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 684 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 810 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 356 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 879 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 529 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 290 $ · Ajust. âge +87 035 $ | 1 352 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 777 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 135 043 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.