640 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 184,9 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 561 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294544210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
57035294544210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 345 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 655 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 831 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 717 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 920 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 65 672 $ Poids 64 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 873 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 721 273 $ Poids 64 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 783 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 098 174 $ Poids 58 % |
| 7 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 280 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 068 730 $ Poids 58 % |
| 8 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 338 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 1 064 238 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 879 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 657 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 902 196 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 607 617 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.