631 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 289 m² · constr. 1981 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 776 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294544506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
57035294544506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 391 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 417 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 400 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 575 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 211 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 331 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 093 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 206 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 592 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 119 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 548 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +84 040 $ | 1 778 280 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 243 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +133 516 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 582 815 $ Poids 50 % |
| 9 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge −94 180 $ | 1 081 350 $ Poids 49 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 534 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 869 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 091 869 $ Poids 48 % |
| 11 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 308 277 $ Poids 48 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 448 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +77 593 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 912 063 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.