641 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 164 m² · constr. 1980 · terrain 1 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 758 300 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294544675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
57035294544675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 306 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 612 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 695 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 875 $ Poids 73 % |
| 3 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 318 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 812 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 487 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 950 $ Poids 69 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 861 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 879 $ Poids 66 % |
| 6 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 867 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +4 024 $ | 61 961 $ Poids 64 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 475 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 849 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 292 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 990 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 832 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 861 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 409 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 471, rue Le Moyne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 709 m · Vendu 575 000 $ (3 630 $/m²) 158,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 048 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.