651 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 168 m² · constr. 1979 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 565 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294544722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
57035294544722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 335 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 616 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 873 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 665 403 $ Poids 69 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 713 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 717 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 335 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 981 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 895 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 62 329 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 500 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 830 $ Poids 64 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 451 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 073 $ Poids 57 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 864 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 399 $ Poids 56 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +81 186 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 301 865 $ Poids 52 % |
| 10 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 805 293 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 839 056 $ Poids 50 % |
| 12 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 890 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 412 205 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.