820 Rue RENE-HERTEL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 242,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 826 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294551800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
57035294551800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 527 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 985 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 699 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −94 180 $ | 981 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 561 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 285 $ Poids 74 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 391 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 840 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 708 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 994 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 629 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 442 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 74 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 155 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 813 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 841 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 452 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 410 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 826 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −83 110 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 106 747 $ Poids 49 % |
| 11 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 387 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −80 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 287 $ Poids 47 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 772 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 825 855 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.