661 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 175,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 718 200 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294554001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
57035294554001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 350 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 630 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 903 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 534 $ Poids 69 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 901 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 63 492 $ Poids 67 % |
| 4 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 741 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 388 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 737 $ Poids 59 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 363 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +75 965 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 000 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 750 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 529 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 142 $ Poids 54 % |
| 8 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 315 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −74 175 $ | 1 027 765 $ Poids 54 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 860 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 064 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 930 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 696 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 822 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 893 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 519 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.