639 Rue CARDINAL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 336 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 251,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 600 $
Rôle antérieur 958 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294557185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
958 900 $
ID provincial
57035294557185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 300 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 109 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 609 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 170 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 740 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 534 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 786 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 123 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 667 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −63 182 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 284 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 721 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 289 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −65 117 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 128 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 366 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −64 548 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 742 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 129 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −117 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 578 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 308 530 $ Poids 51 % |
| 12 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 611 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 1 597 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.