825 Rue RENE-HERTEL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 244,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 897 200 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294560652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
57035294560652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 582 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −88 640 $ | 991 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 621 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 989 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 486 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 846 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 679 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 767 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 848 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 784 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 003 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 174 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 164 587 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 735 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 448 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 564 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 416 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 498 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −77 067 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 1 021 582 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 944 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −78 808 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 111 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 807 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 656 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 832 923 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.