507 Rue MELBA · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 275,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 100 $
Rôle antérieur 996 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294567736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
996 300 $
ID provincial
57035294567736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 391 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 167 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −58 761 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 366 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 365 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 170 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 819 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 212 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 439 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 488 $ Poids 70 % |
| 5 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 495 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 808 923 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 261 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +92 225 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 541 525 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 288 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −55 405 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 097 607 $ Poids 56 % |
| 8 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 679 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −67 415 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 091 627 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 825 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 166 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 604 066 $ Poids 48 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 398 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 071 098 $ Poids 48 % |
| 11 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 782 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 797 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 1 168 226 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.