505 Rue MELBA · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 219,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 648 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294567789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
57035294567789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 0 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 796 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 442 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 930 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 933 137 $ Poids 64 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 665 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 279 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −74 745 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 374 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 465 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 823 $ Poids 57 % |
| 7 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 710 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 377 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 852 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 838 344 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 003 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 633 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 151 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 720 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 799 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 376 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.