762 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 175,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 697 500 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294570220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
57035294570220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 69 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 815 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 646 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 758 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 712 894 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 162 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 1 052 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 864 205 $ Poids 54 % |
| 5 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 326 592 $ Poids 53 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 854 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 714 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 601 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 840 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +81 248 $ · Ajust. âge +82 555 $ | 1 043 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 691 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 992 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 073 686 $ Poids 48 % |
| 11 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 448 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +78 465 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 448 $ Poids 47 % |
| 12 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 772 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +84 503 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 882 556 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.