733 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 217,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 820 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294571035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
57035294571035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
661 501 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 645 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 977 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 653 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 926 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 907 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 808 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 518 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 830 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 114 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 140 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 497 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 159 744 $ Poids 56 % |
| 7 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 598 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 843 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 623 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −82 882 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 366 417 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 558 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 338 484 $ Poids 48 % |
| 10 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 690 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 885 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 971 255 $ Poids 46 % |
| 11 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 895 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 565 525 $ Poids 46 % |
| 12 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 314 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.