655 Rue LACROIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 131,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 486 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294575284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
57035294575284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 57 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 184 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 185 569 $ Poids 77 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 777 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 156 $ Poids 74 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 553 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 880 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 776 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −50 515 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 164 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 727 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-20 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 380 $/m²) 139,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 206 $ Poids 49 % |
| 9 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 816 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 902 802 $ Poids 48 % |
| 10 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 904 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 691 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 940 658 $ Poids 47 % |
| 11 | 466, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2025-03-31 · 776 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 137 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.