580 Rue ERNEST-CHOQUETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 157,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 817 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294575985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
817 200 $
ID provincial
57035294575985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 458 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 625 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 078 $ Poids 70 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 972 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 040 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 799 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 973 577 $ Poids 63 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 294 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 811 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 62 589 $ Poids 58 % |
| 8 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 903 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 439 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 404 $ Poids 53 % |
| 10 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 838 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 760 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 942 093 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.