507 Rue EDOUARD-CLERK · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 021 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 219,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 801 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294576309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
57035294576309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 121 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 982 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 913 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 441 781 $ Poids 66 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 932 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 317 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −75 950 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 373 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 755 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 473 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 233 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 800 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 834 024 $ Poids 53 % |
| 8 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 537 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 145 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 705 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 166 225 $ Poids 49 % |
| 10 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 814 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 376 635 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 998 075 $ Poids 46 % |
| 12 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 724 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 345 044 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.