504 Rue MELBA · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 265 m² · constr. 1994 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 687 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294577244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
57035294577244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 482 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 305 $ Poids 75 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 390 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge +65 065 $ | 1 117 145 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 216 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −83 874 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 341 626 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 311 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 510 481 $ Poids 66 % |
| 5 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 866 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 157 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 74 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +97 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 104 988 $ Poids 61 % |
| 7 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 548 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 780 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 921 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 036 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 870 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 210 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 574 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 834 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 1 101 755 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 316 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −71 571 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 081 440 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.