502 Rue MELBA · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 192,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 642 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294577417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
57035294577417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 593 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 68 305 $ Poids 73 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 360 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 039 $ Poids 72 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 70 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −59 834 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 923 985 $ Poids 69 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 734 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 934 133 $ Poids 52 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 763 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 089 300 $ Poids 51 % |
| 7 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 746 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 663 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 123 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 886 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 648 037 $ Poids 46 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 977 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 871 632 $ Poids 44 % |
| 11 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 869 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 208 $ Poids 44 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 763 505 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.