500 Rue MELBA · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 128 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 276,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 834 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294577549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
57035294577549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
632 891 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 215 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 370 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 450 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 112 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 531 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 909 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 184 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 556 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +145 160 $ | 1 805 735 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 279 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −52 894 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 100 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 351 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +97 047 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 546 347 $ Poids 57 % |
| 8 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 769 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −64 468 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 071 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 761 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 799 194 $ Poids 47 % |
| 10 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 997 392 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 852 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 820 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 608 720 $ Poids 46 % |
| 12 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 981 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 073 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 064 073 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.