501 Rue EDOUARD-CLERK · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 218 m² · constr. 1992 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 626 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294577705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
57035294577705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 104 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 993 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 896 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 437 418 $ Poids 66 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 962 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 928 773 $ Poids 61 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 768 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 048 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 358 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −80 471 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 368 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 528 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −48 645 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 022 $ Poids 53 % |
| 7 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 606 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 157 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 871 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 842 801 $ Poids 49 % |
| 9 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 814 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 372 777 $ Poids 47 % |
| 10 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 775 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 161 999 $ Poids 47 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 008 586 $ Poids 46 % |
| 12 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 806 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 949 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.