501 Rue MELBA · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 206,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 702 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294578332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
57035294578332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 62 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 968 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 712 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 125 $ Poids 67 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 536 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 70 581 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 819 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 091 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 402 809 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 980 714 $ Poids 54 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 365 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 731 179 $ Poids 53 % |
| 7 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 804 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 128 467 $ Poids 50 % |
| 8 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 988 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 901 437 $ Poids 49 % |
| 9 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 832 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 366 931 $ Poids 49 % |
| 10 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 724 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 926 421 $ Poids 48 % |
| 11 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 796 379 $ Poids 45 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 987 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 915 565 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.