757 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 280,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 858 200 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294580070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
858 200 $
ID provincial
57035294580070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
661 501 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 506 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −77 560 $ | 1 079 474 $ Poids 80 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 586 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 1 093 765 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 911 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 379 174 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 192 348 $ Poids 58 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 815 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 914 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 714 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −58 021 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 078 041 $ Poids 57 % |
| 7 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 780 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 923 006 $ Poids 56 % |
| 8 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 250 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie −51 237 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 184 326 $ Poids 51 % |
| 9 | 800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-30 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (4 103 $/m²) 280,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 278 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 758 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 113 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 072 113 $ Poids 49 % |
| 11 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 235 $ Poids 49 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 623 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 909 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.