707 Rue CARDINAL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 436 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294583907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
57035294583907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 34 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 716 544 $ Poids 43 % |
| 2 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 764 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 601 684 $ Poids 42 % |
| 3 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 725 $ Poids 40 % |
| 4 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 722 915 $ Poids 40 % |
| 5 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 800 664 $ Poids 39 % |
| 6 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 522 $ Poids 35 % |
| 7 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 765 409 $ Poids 34 % |
| 8 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 615 292 $ Poids 32 % |
| 9 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 453 722 $ Poids 32 % |
| 10 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 271 632 $ Poids 31 % |
| 11 | 524, rue Iberville, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 789 m · Vendu 635 000 $ (6 857 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 744 820 $ Poids 30 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 565 245 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.