487 Rue LEVIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 196,1 m² · constr. 1968 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 542 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294600451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
57035294600451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 441 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 845 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 3 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 545 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 557 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +575 $ | 63 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 388 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 430 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 667 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 842 159 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 250 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 235 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 524 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 375 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 174 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 259 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 499 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 515 605 $ Poids 56 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 463 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 905 420 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.