427 Rue FRECHETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 229 m² · constr. 1966 · terrain 1 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 643 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294601686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
57035294601686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 221 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 342 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 711 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 450 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +68 860 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 922 150 $ Poids 70 % |
| 4 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 2 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 629 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 802 837 $ Poids 63 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 156 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 418 545 $ Poids 62 % |
| 7 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 954 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 575 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 401 981 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 105 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 914 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 603 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 423 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 584 $ Poids 53 % |
| 12 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 418 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 572 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.