304 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 108,4 m² · constr. 1958 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 417 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294606109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
57035294606109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 318 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 636 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 340 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 446 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 322 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 763 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 205 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 724 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 289 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 450 401 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 698 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 724 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 92 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 454 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 835 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 119 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 719 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 711 706 $ Poids 69 % |
| 10 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 539 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 886 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 730 823 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 853 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 459 712 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.