318 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 129,6 m² · constr. 1975 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 430 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294606446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
57035294606446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 57 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 125 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 844 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 206 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 369 433 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 435 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 909 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 117 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 585 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 835 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 736 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 955 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 353 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 758 532 $ Poids 72 % |
| 7 | 374, rue Beaulac, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 255 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 759 356 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 706 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +69 493 $ | 853 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 752 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 883 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 861 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 507 845 $ Poids 62 % |
| 12 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 554 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −57 371 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 142 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.