342 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 211,6 m² · constr. 1964 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 564 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294606951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
57035294606951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 233 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 278 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 736 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 675 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 881 396 $ Poids 77 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 600 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 557 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 580 517 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 255 754 $ Poids 62 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 997 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 318 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 873 $ Poids 58 % |
| 9 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 936 $ Poids 57 % |
| 10 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 704 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 851 $ Poids 56 % |
| 11 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 442 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 226 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 512 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −575 $ | 65 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.