299 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 330 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294607335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
57035294607335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 27 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 98 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 331 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 446 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 849 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 789 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 774 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 826 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +21 494 $ | 728 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 825 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 585 509 $ Poids 70 % |
| 7 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 217 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 724 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 688 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 885 907 $ Poids 66 % |
| 9 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 538 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 345 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 313 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 638 487 $ Poids 61 % |
| 12 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 281 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 450 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.