305 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 441 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294607543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
57035294607543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 305 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 466 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 69 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 435 $ Poids 86 % |
| 3 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 363 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 665 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 239 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 752 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 784 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 620 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 371 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 793 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 843 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 759 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 254 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 469 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 842 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 823 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 238 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 836 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 612 125 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.