459 Rue FRECHETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 215,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 654 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294610647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 400 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
57035294610647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 305 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 583 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 547 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 890 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 133 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 404 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 233 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 272 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 132 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 243 171 $ Poids 62 % |
| 7 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 505 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 679 $ Poids 60 % |
| 8 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 969 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 923 489 $ Poids 59 % |
| 9 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 431 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 814 $ Poids 56 % |
| 10 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 952 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 586 028 $ Poids 53 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 641 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 901 591 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.