467 Rue FRECHETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 262,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 900 $
Rôle antérieur 805 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294610904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
57035294610904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 588 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 151 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 480 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 177 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 340 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 067 $ · Ajust. âge +93 730 $ | 1 525 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 85 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 1 688 436 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 405 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 502 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 401 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −90 701 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 334 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 634 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −46 413 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 1 037 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 546 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 027 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 555 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −55 443 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 257 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 941 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 030 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 868 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 951 623 $ Poids 54 % |
| 12 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 172 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +85 392 $ · Ajust. âge +76 570 $ | 1 445 232 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.