451 Rue FRECHETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 145,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 639 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294611320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
57035294611320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
611 650 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 267 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 15 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 772 745 $ Poids 91 % |
| 4 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 458 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 839 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 438 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 937 105 $ Poids 88 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 532 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 867 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 230 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 535 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 631 $ Poids 77 % |
| 9 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 589 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 649 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 917 698 $ Poids 64 % |
| 11 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 960 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 729 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 548 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 855 401 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.