401 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 278,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 600 $
Rôle antérieur 812 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294612886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
57035294612886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 534 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 417 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 785 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 257 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 655 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 094 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 301 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 817 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 573 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 287 891 $ Poids 64 % |
| 6 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 840 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 175 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 129 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 891 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 612 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 698 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 709 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 169 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 426 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 800 817 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 478 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −50 696 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 102 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 601 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +101 267 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 587 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.